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두산위브 트레지움 월산 아파트 모델하우스 분양

재개발 단지는 이미 갖춰진 인프라를 그대로 누리면서도 노후 주택 수요를 흡수해 환금성과 거주 편익을 함께 가져옵니다. 광주 남구의 중심 축에 들어서는 두산의 브랜드 단지, 두산위브 트레지움 월산이 바로 그 사례입니다. 도심 속에서 새 주거를 찾는 실수요자에게는 안심 입지, 투자자에게는 확장성 있는 밸류를 제시합니다. 이 글에서는 두산위브 트레지움 월산의 사업 구조부터 평면, 생활·교통, 자금 포인트까지 핵심만 촘촘히 정리했습니다.

사업개요: 밀도는 낮추고 개방감은 높였다

대지는 약 5,086평, 연면적 17,381평 규모로 용적률 212.03%의 여유로운 스펙입니다. 지하 3층~지상 20층, 총 6개 동 320세대이며 이 중 일반분양 71세대가 공급됩니다. 주차는 480대(세대당 약 1.52대)로, 퇴근 시간대 혼잡을 줄일 수 있는 수준입니다. 모든 주동은 남향 위주 배치로 계획돼 일조·채광을 확보했고, 동간 시선이 교차하지 않도록 배려한 점이 두산위브 트레지움 월산의 차별점입니다.

평면·설계: 74·84㎡ 중심, 라이프 단계별 선택

실수요 선호가 높은 74·84㎡ 중소형으로 구성됐고, 특히 84㎡는 A~D 네 가지 타입으로 세분화했습니다. 84A·B는 4베이 판상형으로 거실·주방 맞통풍, 침실 전면 남향 배치가 장점입니다. 84C·D는 타워형 특성을 살려 침실 간 이격을 키워 프라이버시가 좋고, 가족 공용공간은 넓게 연출했습니다. 타입 공통으로 드레스룸·현관창고·다용도실 등 수납 특화를 강화해 체감 면적을 키운 것이 두산위브 트레지움 월산의 강점입니다.

커뮤니티·조경: 일상 동선을 ‘쉼’으로 묶다

지상은 차가 다니지 않는 공원형으로 계획해 보행 안전을 높였습니다. 수경시설을 품은 중앙광장, 어린이놀이터, 주민운동공간이 생활 동선에 자연스럽게 연결됩니다. 실내 골프연습장(스크린 포함), 피트니스·GX룸 등 사계절 활동형 커뮤니티와 세대별 개별창고까지 갖춰 실사용 만족을 높였습니다. 두산위브 트레지움 월산은 규모 대비 ‘알찬’ 커뮤니티로 체감 가성비가 돋보입니다.

생활입지: 도심 한가운데서 누리는 원스톱 인프라

월산로를 따라 근린상권이 촘촘하고, 차량 10분 권역에 신세계·롯데백화점 등 광역 쇼핑·문화 인프라가 포진합니다. 도보권 월산근린공원, 인근 의료시설(동신대 한방병원 등) 접근성도 우수해 건강·여가 동선이 짧습니다. 도심형 라이프와 힐링 요소를 동시에 챙긴 구성이 두산위브 트레지움 월산의 생활 경쟁력입니다.

교육환경: 초품아+학원가, 안정적인 학령기 동선

단지에서 도보 5분 내 월산초, 인접 무진중, 권역 내 다수의 고교까지 공교육 라인업이 균형 잡혔습니다. 금호평생교육관 이용성도 높고, 월산동 일대 학원가가 근거리에 형성돼 있어 사교육 접근성 역시 수월합니다. 학부모 실수요자에게 두산위브 트레지움 월산이 주는 체감 가치는 ‘통학 동선의 짧음’입니다.

교통: 도로·철도·버스 삼박자

대남대로·독립로·월산로 등 주간선로 연결성이 좋아 광주 전역 이동이 빠르고, 광주종합터미널이 차량 10분 거리에 위치합니다. 특히 1호선 돌고개역까지 약 700m로 도보 접근이 가능한 역세권에 해당해 자차 비의존 통근도 현실적입니다. 두산위브 트레지움 월산의 직주근접성은 꾸준한 수요를 뒷받침합니다.

개발 모멘텀: 신흥 주거지 확장, 도심 리뉴얼 가속

인근 대단위 택지 개발과 재개발 정비가 맞물리며 1만여 세대 규모의 새 주거벨트가 확장 중입니다. 이는 생활 인프라의 고도화(상권·교육·공원)와 인구 유입을 동시 견인합니다. 두산위브 트레지움 월산은 이 변화의 중심에 있어 중장기 가치 상승의 수혜가 기대됩니다.

자금·청약 가이드: 실수요 관점에서의 체크포인트

분양가 상한제·무순위 여부 등 규정은 시기별로 변동성이 있으므로, 본인 조건(무주택 여부·지역 요건·세대원 구성)을 우선 점검하시고 대출 가능액·DSR 영향, 중도금 이자·보증료, 옵션 비용까지 총투입자금을 보수적으로 산정하시길 권합니다. 입주 예정(공고 기준)과 잔금 시 금리 시나리오, 부분전세·전세자금 병행 플랜을 비교하면 두산위브 트레지움 월산의 실구매 부담을 줄일 수 있습니다.

투자 포인트와 리스크 밸런스

장점: 재개발 원도심의 풍부한 생활 인프라, 남향·낮은 용적률이 주는 쾌적성, 역세권 접근, 학군·공원·의료의 균형, 브랜드 신뢰도.
보완과제: 일반분양 물량이 많지 않아 동·호수 선택 폭이 제한적일 수 있고, 입주 전 지역 공급 증가 구간에서는 단기 변동성이 존재할 수 있습니다. 다만 두산위브 트레지움 월산은 상품성·입지 완성도가 높아 중장기 체력은 견조하다는 판단입니다.

한 줄 정리

도심 생활의 즉시성, 신축의 쾌적성, 재개발의 미래가치까지 한 번에 담은 두산위브 트레지움 월산. 실거주라면 ‘가까운 인프라와 안전한 통학’, 투자라면 ‘원도심 리뉴얼과 확장 모멘텀’을 근거로 검토할 만합니다. 모델하우스 방문 시 동·호수 일조·조망, 소음원과의 거리, 커뮤니티 운영비, 주차 동선까지 체크하시면 두산위브 트레지움 월산의 진짜 체감 가치를 분명히 확인하실 수 있습니다.