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수성 포레스트 스위첸 아파트 모델하우스 분양

수성 포레스트 스위첸, ‘숲과 생활’이 맞닿는 새 주거 대안

신축 공급이 얕아지고 분양가는 오르는 흐름 속에서 선택의 기준은 더 냉정해졌습니다. 결국 답은 ‘일상이 얼마나 좋아지느냐’입니다. 수성구 파동의 새 대단지인 수성 포레스트 스위첸은 그 질문에 비교적 명확한 해법을 보여주는 단지입니다. 대지 45,071㎡, 연면적 91,116㎡ 규모의 계획 아래 제2종 일반주거지역에서 지하 7층~지상 15층, 17개 동, 755세대로 구성되며, **세대당 약 1.49대(총 1,162대)**의 넉넉한 주차, 남향 위주의 배치, 중앙 통경축으로 개방감을 극대화했습니다. “숲과 생활이 한 단지 안에서 자연스럽게 연결되는가”라는 질문에 고개가 끄덕여지는 이유입니다. 이 글에서는 수성 포레스트 스위첸의 사업 개요부터 타입·평면, 커뮤니티, 교통·교육·생활 인프라, 자금 계획, 그리고 미래가치까지 차례로 살펴보겠습니다.

1) 사업 개요와 단지 콘셉트

수성 포레스트 스위첸의 주소지는 대구 수성구 파동 118-118번지 외 284필지 일원입니다. 건폐율 약 30.46%, 용적률 약 240.28%로 설계되어 과밀하지 않은 밀도에서 조경과 동간거리를 확보했습니다. 전체 15층 이하의 수평적인 스카이라인은 저층 세대에서도 조망과 채광을 누리기 쉽게 해주며, 단지 중앙부의 2개 통경축은 산책 동선과 바람길을 겸하여 쾌적성을 높입니다. 전용면적은 74~157㎡(일부 홍보물에는 74~206㎡로 제시)까지 폭넓고, **85㎡ 초과 대형 평형 비중이 약 27%**라 중대형 선호 수요를 적극적으로 겨냥합니다. 생활동선이 짧고, 집 안과 단지 녹지가 자연스럽게 닿는 구조는 수성 포레스트 스위첸의 핵심 기획입니다.

2) 타입·평면: 4Bay의 일상 가치, 테라스·복층의 차별성

실사용 체감이 큰 주력은 77㎡·84㎡·96㎡ 라인입니다. 특히 96㎡는 선호도 높은 4Bay 판상형 적용으로 채광과 맞통풍이 좋고, ㄱ자보다 동선이 간결한 ‘ㅡ자형 와이드 주방+아일랜드’를 더해 회전 동선을 줄였습니다. 현관/복도 팬트리, 주방 수납장, 드레스룸, 대형 다용도실 등 ‘수납의 층위’를 다단으로 쌓아 올려 같은 면적 대비 체감 효율을 키운 점이 돋보입니다. 일부 타입은 거실·안방과 이어지는 단층 테라스가 설계되어 실내-실외 전환이 유연하고, 최상층 일부는 복층형으로 기획되어 가족 구성의 변화를 수용하기 좋습니다. 이러한 레이아웃은 3~4인 실거주 가구가 많은 수성구의 수요 구조와 정확히 맞물립니다. 요컨대 수성 포레스트 스위첸의 평면은 “수납·채광·환기·개방감”이라는 네 가지 기준에서 고르게 점수를 얻습니다.

3) 커뮤니티: 집 안의 ‘두 번째 생활권’

커뮤니티는 생활의 디테일을 바꿉니다. 단지 내 피트니스, GX룸, 실내 골프연습장으로 출퇴근 이후의 운동 루틴이 쉬워지고, 독서실·그룹스터디룸은 자녀 학습과 성인 자기계발의 동선을 집 안으로 끌어옵니다. 어린이집·키즈클럽·맘스 스테이션은 영유아 가구의 돌봄 공백을 완화하고, 시니어센터·주민회의실 같은 커뮤니티는 세대 간 교류를 자연스럽게 만듭니다. 주말이면 조경을 따라 이어지는 산책로와 수경시설을 중심으로 ‘머무는 주말’이 일상이 됩니다. 수성 포레스트 스위첸이 내세우는 ‘에코 라이프’의 골격이 바로 이 내부 커뮤니티입니다.

4) 교통·생활 인프라: 이미 편하고, 더 편해질 권역

대중교통은 대구도시철도 3호선 범물·지산역권을 활용할 수 있습니다. 차량 이동은 신천대로·동대구로·앞산터널 등 주요 축으로 수월하며, 4차 순환도로의 완전 개통 효과로 도심·외곽 간 이동 효율이 대폭 올라간 점도 체감됩니다. 생활 인프라로는 홈플러스와 인근 전통시장, 지상동·수성못 일대의 상권, 카페·식음료 매장이 풍부해 장보기와 외식이 가볍습니다. 주말이면 신천 산책로, 법이산 전망대, 수성못에서 가벼운 산책과 러닝을 즐기기 좋은 입지죠. 의료 접근성은 영남대학병원이 가까워 든든합니다. 이런 촘촘한 인프라 덕분에 수성 포레스트 스위첸은 ‘차가 없어도 버틸 수 있는 일상’을 제안합니다.

5) 교육 환경: 초·중 도보권, 선호도 높은 고교 라인업

반경 1.5km 내 파동초·수정중이 포진해 안전한 통학 동선이 가능하며, 학부모 선호도가 높은 경신중·경북고·능인고 등으로의 진학 접근성도 좋습니다. 차량 10분권에 밀집한 학원가 이용도 편리합니다. 학령기 자녀가 있는 3~4인 가구에게 수성 포레스트 스위첸의 교육 환경은 실질적인 체감가치를 제공합니다.

6) 자금 계획: ‘규정’부터 체크하는 현실적인 시나리오

자금 계획은 “분양가·납부 구조·대출 규정·보증 가능 여부·보유 전략” 다섯 가지 축으로 나눠 준비하시길 권합니다. 일반적으로 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조가 많지만, 입주자모집공고에 따라 중도금 무이자/이자후불, 옵션 구성이 달라집니다. 지역·차주별 LTV/DSR, 오피스텔 여부, 취득세·재산세 등 세제는 시장 국면에 따라 잦게 변하므로, 실제 청약 전에는 최신 규정을 금융기관·청약홈·지자체 공고로 재확인하시기 바랍니다. 금리와 옵션 선택에 따라 총자금이 민감하게 달라지니, 실거주라면 보유 기간을 길게, 투자라면 임대수익·공실 리스크를 보수적으로 가정해 수성 포레스트 스위첸의 손익 분기 시점을 시뮬레이션해 보시길 권합니다.

7) 시장·제도 변화: 공급 축소의 체감, 도로망의 체감

최근 몇 년 사이 신축 공급이 줄며 도심 내 새 아파트의 희소성은 커졌고, 공사비·자재비 상승은 분양가에 상방 압력으로 작용했습니다. 반대로 교통 면에서는 대구 4차 순환도로의 전면 개통 등 광역 접근성을 넓히는 인프라가 축적되며, 주거지 선택의 반경을 키우고 있습니다. 철도망 측면에서는 현재 이용 가능한 3호선을 기반으로, 장래 철도 확충 이슈가 지역 의제로 거론되고 있지만, 확정 고시 전 단계의 사안은 보수적으로 다루는 것이 안전합니다. 이처럼 ‘공급 희소성+생활 접근성’의 조합은 수성 포레스트 스위첸 같은 도심 신축 대단지에 방어적 가치를 부여합니다.

8) 공감 사례: “차를 덜 쓰는 하루”가 주는 여유

맞벌이 부부에 초등·중등 자녀가 있는 A가족을 떠올려보겠습니다. 과거엔 주중 내내 학원 픽업과 운동, 장보기 때문에 저녁마다 차로 이동해야 했습니다. 이들이 수성 포레스트 스위첸으로 이주한 뒤 달라진 건, 학군·학원·공원·상권이 ‘집 중심의 원’ 안으로 들어왔다는 사실입니다. 퇴근 후 40분이 비자, 아이는 단지 독서실에서 과제를 마치고, 부모는 피트니스에서 운동을 마친 뒤 도보로 장을 봅니다. 같은 비용이라도 ‘시간의 잉여’를 확보한 삶은 체감 만족도를 압도적으로 끌어올립니다.

9) 미래가치와 리스크: 무엇을 기대하고, 무엇을 경계할까

수성 포레스트 스위첸의 상승 동력은 분명합니다. 파동·수성못 생활권의 브랜드 이미지, 신축 대단지의 규모감, 3호선·순환도로 축의 이동 편의, 숲·수변이 가까운 ‘에코 라이프’ 콘셉트, 중대형 비중 확대에 따른 찾는 수요 등입니다. 반면 리스크는 금리·경기 사이클, 주변 정비사업의 경쟁 시차, 일부 교통 호재의 지연 가능성입니다. 총평하면, 실거주를 1순위로 두고 5~7년 보유를 기본 시나리오로 잡을 때 수성 포레스트 스위첸의 생활 만족과 방어적 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

10) 체크리스트

타입 선택: 가족 수·수납 습관 기준으로 84/96㎡ 중심 검토

동·라인: 통경축, 조경, 일조, 테라스 유무로 우선순위 설정

교통: 현재 가능한 3호선·순환도로 위주로 평가, 추가 철도 이슈는 ‘보너스’ 가정

자금: 분양가·옵션·이자 조건, 잔금 대출 한도를 사전 점검

비교군: 수성구 내 준공 5년 이내 단지와 동선·수납·관리비 항목별 비교

마지막으로 한 문장 정리하자면, 수성 포레스트 스위첸은 “숲과 물·생활 인프라·교육 라인”이 만나는 자리에 서 있는 새 대단지입니다. 집 바깥의 시간을 줄이고, 집 안에서 더 많은 삶을 누리고 싶으신 분들께 합리적인 선택지가 되어줄 것입니다. 그래서 오늘도 저는 수성 포레스트 스위첸을 ‘지금의 일상을 확실히 바꾸는 집’으로 기억해 둡니다.