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힐스테이트 둔산 대전 오피스텔 모델하우스 분양

둔산지구의 시간은 느리게 흐르지 않습니다. 행정·업무·교육이 모인 축 위로 신축 희소성이 더해지면, 그다음 선택은 꽤 명확해집니다. 힐스테이트 둔산은 그 명확함을 고층 스카이라인과 탄탄한 생활 반경으로 증명하는 주거형 오피스텔입니다. 공급이 드문 권역에서 ‘새 집’이 갖는 프리미엄을 제대로 보여주는 현장이기도 합니다.

프로젝트는 서구 탄방동 591·592번지, 지하 7층~지상 37층, 4개 동 600실로 구성됩니다. 연면적 약 12만4천㎡, 용적률 1,126%대의 도심형 고밀 개발이지만, 지상 보행 안전과 조경 동선, 커뮤니티 접근성을 정교하게 엮어 체감 밀도를 낮췄습니다. 주변 저층 위주의 스카이라인 덕에 향후 조망 방어력도 기대할 만합니다.

제품 전략은 ‘실거주 위주’입니다. 전용 84㎡ 단일이지만 10개 세부 타입으로 다변화했고, 32실은 테라스 특화형으로 구성했습니다. 판상형 4·5베이 위주라 채광·환기가 우수하고, 대면형 주방과 거실이 하나의 LDK로 이어져 공간의 통일감이 있습니다. 현관 팬트리·복도 수납·환기 드레스룸 등 수납 동선이 짧아 살림이 쉬운 집이라는 인상이 강합니다.

테라스 특화형은 층고를 약 5.5m로 끌어올려 수직 개방감을 확보했습니다. 주중에는 홈오피스, 주말엔 홈카페·키즈 플레이·미니 가드닝 등으로 변주 가능한 ‘다목적 1열’이 생깁니다. 호텔식 건식 세면대, 분리형 욕실 동선은 위생·청소 편의성을 고려한 선택입니다.

커뮤니티는 생활의 질을 좌우합니다. 피트니스·GX·실내 골프·사우나, 독서실·작은도서관·라운지, 키즈 특화 공간까지 라이프사이클 전 구간을 커버합니다. 도심 한가운데서 운동·학습·휴식·교류를 모두 단지 안에서 해결할 수 있다는 점이, 장기 거주 피로도를 크게 낮춥니다.

입지 경쟁력은 두 축입니다. 첫째, 자연 접근성입니다. 보라매공원과 바로 맞닿은 공세권에 샘머리공원·한밭수목원이 이어져 도심 속 녹지 네트워크가 완성됩니다. 둘째, 이동 편의성입니다. 1호선 탄방역이 약 150m 거리의 초역세권이고, 한밭대로·대덕대로 등 간선망 접근성이 좋아 차량 통행의 예측 가능성도 높습니다. 예정된 트램·광역철도 노선이 순차 반영되면 직주 동선은 더 짧아질 것입니다.

생활 인프라는 걸어서 해결됩니다. 둔산 로데오거리 상권, 백화점·대형마트·멀티플렉스, 대학병원과 관공서가 단지 반경에 자리해 외출의 목적이 한 번에 해결됩니다. 교육은 탄방초·중, 충남고 등 도보 통학이 가능한 라인업과 인근 학원가 밀집이 더해져 ‘학세권+학원가’의 조합을 이룹니다.

시장 관점에서는 희소성과 배후 수요가 하방을 지지합니다. 둔산지구는 30년 이상 경과한 구축 비중이 높아 신축 프리미엄이 선명합니다. 여기에 지방합동청사 건립, 방위사업청 이전 등이 더해지면 고정 수요가 꾸준히 유입됩니다. 공급이 드문 도심 핵심지에서 브랜드 신축이 갖는 가격 방어력은 통상 강한 편입니다.

자금 계획은 보수적으로 접근하되, 총투자비를 먼저 확정해 리스크를 줄이시길 권합니다. 계약금·중도금·잔금 스케줄 외에 발코니 확장·옵션·취득세·이사비·이자 등을 반영해 ‘예산-타입-생활비’의 균형을 맞추는 것이 핵심입니다. 주거형 오피스텔의 금융·세제 적용은 시점별로 달라질 수 있으니, 모집공고와 금융사 상담을 통해 최신 조건을 확인하시면 좋겠습니다.

정리하면, 힐스테이트 둔산은 둔산지구의 성숙한 생활권에 신축 희소성, 초역세권, 공세권, 대형 평면, 브랜드 커뮤니티를 한 번에 담은 상품입니다. 실거주자는 매일의 동선과 휴식의 질에서, 투자자는 도심 핵심지 신축의 희소성과 배후 수요에서 가치를 확인하실 수 있을 것입니다. 시간이 지날수록 더 설득력 있는 선택으로 남을 가능성이 큽니다.