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김해 대청천 에피트 아파트 모델하우스 분양

왜 지금, 왜 김해 대청천 에피트인가

주거 수요가 실거주 중심으로 재편되면서 강한 정주성을 갖춘 단지가 선택받고 있습니다. 김해 대청천 에피트는 수변 조망과 중심 상권을 동시에 누릴 수 있는 드문 입지로, 같은 권역에서도 상위 시세를 형성하기 좋은 조건을 갖췄습니다. 대청천을 따라 펼쳐진 산책로, 반룡산과 용두산의 녹지, 장유 신도시 상권이 맞물려 생활밀착형 장점이 돋보입니다.

사업 개요와 규모

김해시 삼문동 466번지 일원에 들어서는 김해 대청천 에피트는 대지 약 7,003평, 연면적 약 1만8천여 평 규모로 기획됐습니다. 지하 2층~지상 29층, 총 4개 동 423세대이며 주차는 510면(세대당 약 1.21대)으로 일상 사용에 불편이 적습니다. 건폐율 16.72%, 용적률 239.32%의 비교적 여유 있는 수치로 계획돼 쾌적성이 기대됩니다.

단지 배치와 조경

전 동을 남향 위주로 배치하고 V자형 배치로 채광 면적을 넓혔습니다. 동간 거리는 최대 38m로 시야 간섭을 줄이고 조망을 살렸습니다. 지상은 보행 중심으로 설계해 차량 동선을 지하로 내렸고, 중앙에는 센트럴 플라자·어린이 놀이터·완충 녹지를 조성해 일상 힐링을 지원합니다. 출입부 키즈 스테이션은 통학 안전을 고려한 포인트입니다.

커뮤니티 프로그램

피트니스·GX룸·실내 골프연습장으로 운동 루틴을 잡기 쉽고, 카페테리아·경로당·어린이집을 더해 세대별 라이프를 촘촘히 지원합니다. 김해 대청천 에피트는 실내·외 커뮤니티의 균형이 좋아 비가 오거나 더운 날에도 생활 패턴이 흔들리지 않습니다.

타입 구성과 평면 장점

전용 59·75·84㎡의 중소형 라인업으로 실수요 선호를 정확히 겨냥했습니다. 84A는 4베이 판상형으로 맞통풍과 채광이 우수하고, 알파룸·팬트리·드레스룸이 더해져 수납과 확장성이 돋보입니다. 84B·84C는 타워형으로 거실·안방 남향, 나머지 침실 동서향 배치로 조망과 프라이버시를 잡았고, 복도 말단에 자녀실을 둬 가족 동선을 자연스럽게 분리합니다.

기본 사양과 비용 체감

김해 대청천 에피트는 시스템 에어컨·붙박이장 등 실거주 만족도를 높이는 품목을 기본 혹은 무상으로 제시하고, 발코니 확장비도 지원해 초기 체감 비용을 낮췄습니다. 동일 권역 경쟁 단지 대비 “입주 직후 추가 비용 부담이 적다”는 것이 현실적 장점입니다.

교통·생활·자연의 삼각편의

금관대로가 반경 500m 내에 지나 도심·외곽 이동이 편하고, 장유 IC 진입이 쉬워 부산권 주요 거점 이동성이 좋습니다. 반경 1km 내 롯데마트·아울렛·행정복지센터·경찰서·소방서가 밀집해 원스톱 생활이 가능하고, 대청천 수변로·반룡산·용두산 등 일상 녹지 접근성은 ‘워라밸’의 품질을 끌어올립니다.

교육 인프라와 학령기 동선

도보 10분 내 삼문초 배정이 가능하고, 능동중·장유고·삼문고 등 초중고가 반경 1km 내 밀집합니다. 중심 상권과 가까워 학원 접근성이 좋고 도서관 이용도 쉽습니다. 김해 대청천 에피트는 “도보 통학+학원 접근”이라는 학부모의 최우선 요구를 충족합니다.

자금 계획과 제도 포인트

분양가·대출·세제는 시점에 따라 변동 폭이 큽니다. 중도금 집단대출 한도, 실거주 요건, 잔금 시 LTV 적용 범위를 미리 확인하고, 확장·옵션 선택에 따른 총투입비를 체크하면 불확실성을 크게 줄일 수 있습니다. 수변 조망 세대는 프리미엄 형성이 빠른 편이므로 청약·계약 단계에서 우선순위를 전략적으로 설정하는 것이 좋습니다.

미래가치와 총평

부전~마산 복선전철 개통과 함께 권역 내 장유역 신설이 거론되는 등 광역 교통 호재가 이어지고 있습니다. 여기에 장유 신도시 상권 고도화, 도심 녹지망 강화가 더해지면 김해 대청천 에피트의 ‘리버뷰+도심생활’ 조합은 시간이 지날수록 희소성이 커질 가능성이 큽니다. 실거주 만족도는 기본, 중장기 자산가치까지 노릴 수 있는 선택지입니다.