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평택 브레인시티 푸르지오 아파트 모델하우스 분양

산업·교육·의료가 만나는 자족 신도시의 중심, 브레인시티푸르지오

프로젝트 개요와 스케일
브레인시티푸르지오는 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동3블록 일원에 들어서는 16개 동, 지하 2층~지상 35층 규모의 초대형 단지입니다. 총 1,990가구가 공급되며 건폐율 약 12%대로 계획되어 동간 이격과 조경 비율이 넉넉합니다. 전 세대가 남동·남서 위주 배치로 설계되어 계절 편차가 큰 평택의 일조·환기 요구를 충족하도록 고려되었습니다.

상품 구성과 평면 특장점
브레인시티푸르지오의 주택형은 전용 59·84·119㎡로, 청약 수요가 두터운 59·84㎡와 희소성이 높은 119㎡를 함께 가져가 균형을 맞췄습니다. 59㎡는 판상형·타워형 복수 타입으로 선택 폭을 넓혔고, 84㎡는 4베이 판상형에 맞통풍, 팬트리·드레스룸을 기본 제공해 실수요가 선호하는 수납·동선을 챙겼습니다. 119㎡는 알파룸 가변이 용이해 서재·홈짐·취미실 등 라이프스타일 확장이 쉽습니다. 발코니 확장과 현관 중문, 주방 특화(상판·상부장, 하부 수납, 보조주방) 등 유상옵션은 면적 체감과 동선의 ‘완성도’를 높이는 체감 투자인 만큼, 가족 구성과 생활 패턴에 맞춰 선택하시는 편이 좋습니다.

단지 계획과 커뮤니티
지상은 공원형으로 비워 보행 중심 동선을 확보했고, 지하는 세대당 약 1.4대 규모의 주차공간을 마련했습니다. 패밀리가든·그린프라자·소풍정원 등 테마 녹지와 어린이놀이터·맘스스테이션을 연계해 돌봄 동선을 짧게 설계한 점이 돋보입니다. 커뮤니티는 피트니스·GX·실내골프에 더해 4레인 실내수영장까지 갖춰 계절·날씨 제약 없이 운동 루틴을 유지할 수 있습니다. 스터디룸·독서실·작은도서관, 공유주방·그리너리카페·게스트하우스는 학습과 친교의 거점을 단지 안으로 끌어들여 ‘외출 비용’을 줄여줍니다. 어린이집·키즈스테이션·다함께돌봄센터는 맞벌이 가구의 체감 효용이 큽니다.

입지·생활 인프라와 교육 환경
브레인시티 내 상업·업무·주거 기능이 유기적으로 배치되며, 홈플러스·코스트코·도심 상권 접근이 용이합니다. 도일초 인접과 더불어 추가 학교 신설이 예정돼 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 통학 안정성이 높습니다. 권역 내 과학고 지정, 대학·연구시설 유치 계획은 지역 학력 인프라의 ‘질’을 끌어올릴 변수로 꼽힙니다.

광역 교통과 출퇴근 동선
산남로·청원로로 평택 도심을 빠르게 연결하고, SRT 지제역을 차량 약 15분권에서 이용해 서울 수서까지 20분대 진입이 가능합니다. 경부·제천간 고속도로 접근이 수월하고, 권역 도로 신설로 고덕·삼성반도체 클러스터 방면 연결성도 개선 중입니다. 향후 GTX 연장안·KTX 정차 추진 등 광역철도 이슈가 구체화될 경우, 브레인시티푸르지오의 직주근접성과 환금성은 한 단계 더 보강될 수 있습니다.

분양가상한제 적용의 의미와 자금 전략
공사비·인건비 상승 구간에서 분양가상한제는 초기 매입가격의 안전판 역할을 합니다. 다만 옵션·발코니 확장, 취득세·인지세, 잔금대출 비용까지 ‘총투자비’를 보수적으로 합산해야 체감 부담을 줄일 수 있습니다. 일반적인 케이스를 가정하면 계약금 10%, 중도금 60%(일부 무이자·이자후불 여부 확인), 잔금 30% 구조가 많습니다. 실수요자라면 중도금 이자비용을 월 현금흐름에 반영하고, 잔금 시점에는 정책모기지·특례보금자리 등 금리 낮은 상품을 우선 검토해 이자 스프레드를 최소화하세요. 전세 레버리지를 활용할 경우 공실·수선·관리비(입주 전·후)까지 총비용에 포함해 보수적으로 추정하는 것이 안전합니다.

미래가치: 자족도시의 ‘수요의 질’
브레인시티는 대규모 일반산단과 연구단지, 대학·병원 유치 계획이 맞물리며 일자리–교육–의료의 삼각 축을 세우는 중입니다. 아주대 평택병원(예정) 등 메디컬 확충은 ‘병세권’ 프리미엄을, 배후 산업단지는 안정적인 실입주·임대수요를 뒷받침합니다. 대우건설의 브랜드 파워와 초대형 스케일이 결합된 브레인시티푸르지오는 시장 변동성 국면에서도 체감 거주가치와 환금성의 균형을 갖춘 선택지로 평가됩니다.

한 줄 요약
브레인시티푸르지오는 분상제의 가격 안전판, 산업·교육·의료의 집적, 공원형 단지의 쾌적성을 한 번에 담은 대규모 브랜드 타운입니다. 실거주와 장기 보유를 함께 고려하는 분께 특히 적합합니다.