세종 양우내안애 아스펜 아파트 모델하우스 분양

신도시 첫 물량의 가치, 실거주 동선으로 풀다

한눈에 보는 핵심

세종 5-1 생활권 스마트시티의 첫 분양 물량인 세종 양우내안애 아스펜은 84㎡ 단일 평형을 다양한 타입으로 세분화해 실사용 편의와 환금성을 동시에 겨냥한 단지입니다. 분상제 적용으로 초기 진입 장벽을 낮추고, 향후 인프라 확충의 과실을 선점하기에 적합합니다.

사업개요와 단지 설계

위치는 세종특별자치시 합강동 22-28번지 일원입니다. 지하 2층~지상 18층, 18개 동, 총 698세대 규모로 조성되며, 주차는 1,082대(세대당 1.55대)로 여유롭게 계획했습니다. 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리, 법정 기준을 웃도는 조경 비율을 적용해 저층부도 볕과 바람이 머무는 쾌적한 환경을 확보했습니다. 단지 중앙의 통경축은 개방감과 통풍을, 외곽 완충녹지는 소음 저감과 사생활 보호를 돕습니다.

평면 구성과 구조 장점

세종 양우내안애 아스펜은 전 세대 전용 84㎡ 단일이지만 A·B·C·D·T(테라스)·P(펜트) 등 다변형으로 나뉩니다.

• A군: 거실-주방 일체형 LDK, 현관 대형 팬트리로 수납 극대화.

• B군: 거실과 안방 사이 알파룸 배치로 서재·놀이방·드레스룸 등 다목적 활용 용이.

• C군: 팬트리+다용도실 결합, ㄱ자 알파존으로 가사 동선 단축.

• D: 침실 3개와 거실 일렬 배치로 전면 채광면적 확대.

• T·P: 테라스 특화로 홈카페·홈파티·키즈 물놀이 등 라이프스타일 확장.

국민평형 단일 전략은 청약 저변이 넓고 전세 전환 및 실거주 교체 수요가 꾸준해 환금성 측면의 안정성이 큽니다.

커뮤니티와 생활 동선

피트니스·GX·스크린골프·디지털헬스케어 등 웰니스 라인업과 작은도서관·다함께돌봄센터, 취미형 포레스트센터·상상플러스센터·쿠킹클래스가 전 연령대를 아우릅니다. 커뮤니티는 입주 초기 커넥팅 허브로 작동해 이웃 관계 형성과 거주 만족도를 끌어올리는 장점이 있습니다.

교통·교육·생활 인프라

BRT 간선망과 외곽도로축이 인접해 시내 이동이 수월하고, KTX·SRT 오송역을 통한 광역 접근이 용이합니다. 합강초·중 개교가 예정되어 초품아에 가까운 환경을 갖추고, 보람동·고운동 학원가 이용도 부담이 적습니다. 대형마트·멀티플렉스·관공서·종합병원 접근성이 좋아 평일·주말 모두 생활 반경이 넓습니다.

시장 트렌드와 정책 포인트

제로에너지 건축물 인증 의무화가 확대되는 흐름에서 신축의 에너지 성능과 관리비 절감 기대가 커지고 있습니다. 분상제 적용으로 분양가가 비교적 합리적으로 책정되는 가운데, 신도시 초기 물량은 후속 인프라 상승기에 상대적 가격 메리트를 확보할 가능성이 큽니다.

자금·리스크 체크리스트

• 전매·거주의무·옵션가·발코니 확장비·중도금 이자지원 여부는 분양공고문으로 최종 확인.

• 신도시 초기사이클 특성상 상권 형성 속도·학군 정착에는 시간차가 있을 수 있음.

• 금리·정책 변화가 장기 보유 비용과 투자 회수 시점을 변동시킬 수 있음.

한줄 총평

세종 양우내안애 아스펜은 “신도시 첫 물량+분상제+국민평형 단일”의 3요소가 맞물립니다. 생활·교통·교육 인프라가 단계적으로 채워질수록 체감 가치는 더 커질 가능성이 높습니다.