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양주 백석 모아엘가 그랑데 아파트 모델하우스 분양

입지·사업개요 한눈에 보기 — 양주 서부권 신개발축의 중심
양주 백석 모아엘가 그랑데는 경기도 양주시 백석읍 복지리 279-1 일원에 들어서는 9개 동, 지하 2층~지상 28층 규모의 대단지입니다. 총 929세대에 세대당 약 1.49대, 총 1,388대 주차가 가능하도록 계획해 퇴근 시간대의 주차 스트레스를 줄였습니다. 약 13,562평의 대지에 용적률 241.03%, 건폐율 18.05%로 계획되어 밀도를 낮추고 개방감을 높였습니다. 남향 위주 배치와 50~110m의 충분한 동간 이격으로 일조와 프라이버시를 동시에 확보한 점이 특징입니다. 이 같은 기본 설계는 실거주 안정성을 중시하는 최근 수요 트렌드에 잘 맞습니다. 무엇보다 양주 백석 모아엘가 그랑데는 백석지구 도시개발의 핵심에 자리해 생활권의 확장성과 미래 가치를 동시에 겨냥합니다.

평면·상품 구성 — 84㎡ 단일 전략의 장점
양주 백석 모아엘가 그랑데는 수요가 가장 두터운 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성하되 A·B·C 세 가지 타입으로 선택 폭을 넓혔습니다. A타입은 4베이 판상형으로 맞통풍과 채광을 극대화했고, 복도 팬트리·현관 창고·안방 드레스룸 등 수납 특화 요소를 곳곳에 배치했습니다. B타입은 보기 드문 5베이 구성을 통해 거실 개방감을 살리고 알파룸과 넓은 다용도실을 적용해 라이프스타일 변화에 유연하게 대응합니다. C타입은 타워형으로 거실과 주방의 시원한 동선, 침실 간 분리성을 강조해 자녀 사생활을 중시하는 가구에 어울립니다. 가변형 벽체 옵션으로 방 수 조정이나 거실 확장 같은 맞춤형 연출도 가능합니다.

커뮤니티·조경 — 일상 동선을 바꾸는 구성
지상은 완전 보행 중심으로 설계해 어린 자녀가 있는 가구도 안심할 수 있습니다. 물빛가든, 엘가산, 스포츠 그라운드, 플레이 그라운드 등 테마형 녹지와 휴게 공간이 단지 전반에 이어져 주말을 ‘집 안’에서 보내도 답답하지 않습니다. 실내에는 피트니스 센터, 실내골프장, 다목적 체육관, 작은도서관을 갖춘 균형형 커뮤니티를 품었습니다. 어린이집과 경로당을 단지 내부에 들여 세대 통합형 커뮤니티를 구현했다는 점도 눈에 띕니다. 양주 백석 모아엘가 그랑데가 대단지 프리미엄을 직접 체감하게 되는 지점입니다.

생활 인프라·교육 — 입주와 동시에 누리는 생활권
반경 1km 내 하나로마트, 복지사거리 근린상권을 슬세권으로 이용할 수 있고, 차량으로는 의정부 신세계·롯데 등 대형 상업시설 접근도 수월합니다. 교육은 신지초 도보 약 8분, 백석중 도보 약 10분으로 초·중이 생활권에 맞닿아 있습니다. 인근 학원가와 시립도서관까지 더해지며 양육·학습 동선이 짧습니다. 이처럼 양주 백석 모아엘가 그랑데는 실수요의 핵심인 학세권과 생활편의성을 동시에 만족시킵니다.

교통·개발 호재 — 오늘의 편의, 내일의 프리미엄
산성로 이용 시 의정부까지 10분대 이동이 가능하고, 4차선 확장이 예정되어 출퇴근 정체 완화가 기대됩니다. 단지 앞 버스 정류장을 지나는 13개 노선은 의정부·서울 방면 연결성을 높여줍니다. 여기에 3호선 양주 연장 계획이 추진 중이라 철도 접근성이 개선될 가능성이 큽니다. 백석지구 도시개발과 주변 정비사업이 속도를 내면 4만 명 규모의 생활권이 형성될 전망으로, 양주 백석 모아엘가 그랑데의 대단지 랜드마크성은 더욱 부각될 것입니다.

자금·시장 포인트 — 금리 국면에서의 체크포인트
최근 분양 시장은 금리 변동성 속에서도 입지 선별이 뚜렷합니다. 대단지·학세권·확장성 있는 개발축이 결합된 단지는 상대적으로 가격 방어력이 높게 나타납니다. 양주 백석 모아엘가 그랑데는 84㎡ 단일 전략으로 초기 분양가 대비 실거래 비교가 명확하고, 추후 전세·매매 수요 흡수도 수월하다는 장점이 있습니다. 계약 구조와 중도금 이자 여부, 발코니 확장·옵션 비용을 합산한 ‘총투입액’을 기준으로 인근 준신축 84㎡ 매매가와 비교하면 합리성 판단이 쉬워집니다. 준공 후 관리비 추정치(세대 규모·커뮤니티 이용 규모 반영)까지 검토하면 보유비용 리스크를 줄일 수 있습니다.

미래가치 전망 — 실거주와 투자 밸런스
신도시 초입 대단지는 생활권 형성의 속도를 앞당깁니다. 백석지구 상권 성숙과 3호선 연장 가시화, 산성로 확장 등 변수가 현실화될수록 양주 백석 모아엘가 그랑데의 시세 리더십은 단지 내 인기 타입(5베이·알파룸 등)을 중심으로 먼저 반영되기 마련입니다. 보수적으로 보더라도 생활 편익의 체감도가 높은 단지부터 전세지수 회복→실거래 반등의 순서가 나타나는 점에 주목할 필요가 있습니다. 실거주 안정성과 환금성 사이 균형을 찾는 분께 충분히 검토할 이유가 있는 곳입니다.