두산위브더제니스 구미 > 분석정보

두산위브더제니스 구미 아파트 모델하우스 분양

구미의 새 기준, 두산위브더제니스 구미 핵심 정리

산단 중심 도시에서 생활·문화가 공존하는 도시로 변모하는 구미. 그 변곡점에 두산위브더제니스 구미가 있습니다. 광평동 227번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 39층, 9개 동, 총 1,372세대(일반분양 403세대) 규모로, 지역 주거 수준을 한 단계 끌어올릴 대단지로 평가됩니다. 브랜드 신뢰도와 조합 사업의 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 점이 특히 매력적입니다.

사업개요와 타입 구성

두산위브더제니스 구미 일반분양은 59㎡ 26세대, 74㎡ 12세대, 84㎡ 297세대, 108㎡ 64세대가 준비됩니다. 실수요 선호가 높은 84㎡가 주력이며, 59·74㎡로 1~2인 가구와 첫 내 집 마련까지 아우르고, 108㎡는 대형 희소 수요를 충족합니다. 동간 거리와 조망·일조를 고려한 배치, 남향 위주 설계, 4베이 중심 평면은 채광과 통풍, 프라이버시를 동시에 챙겼습니다.

일정·자격 한눈에

특별공급 10월 20일, 1순위 21일, 2순위 22일 청약, 당첨자 발표 28일, 서류접수 10월 30일~11월 1일, 정당계약 11월 10~12일로 예고됐습니다. 1순위는 청약통장 6개월 이상이면 가능(지역·면적별 예치금 충족 필수)하며, 무주택·1주택 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 지원할 수 있는 구조라 기회가 넓습니다. 입주는 2029년 5월 예정입니다.

분양가와 필요 자금 가이드

안내된 분양가 기준으로 59㎡ 3억7천만 원대, 74㎡ 4억6천9백만 원대, 84㎡A 5억3천3백만 원, 84㎡B 5억2천9백만 원, 108㎡ 6억 원대입니다. 실투자금은 계약금(통상 분납), 중도금(대출 한도 및 이자후불 여부), 잔금, 발코니 확장·옵션 비용을 합산해 산정해야 합니다. 특히 금리 국면을 감안해 잔금대출 DSR과 우대 금리·특례 여부를 미리 확인하고, **취득세(1주택 기본 1~3%, 지방교육세·농특세 포함)**와 등기·중개 수수료까지 예산에 반영하면 안전합니다.

입지: 교통·교육·생활 3박자

교통은 단지 전면 박정희로·송정대로 접근성이 뛰어나 시내 이동이 쉽고, 구미IC를 통해 경부·중부내륙 축 광역 이동이 수월합니다. KTX 김천(구미)역을 통한 수도권·충청권 접근, 향후 **대경선 사곡역(예정)**과의 연계 기대감까지 더해졌습니다. 교육은 송정초, 송정여중, 광평중, 금오고 등 초중고가 촘촘하고, 학원가 접근도 좋아 원스톱 학세권을 구현합니다. 생활 인프라는 송정·원평 중심상권, 이마트·롯데마트·홈플러스, 관공서·의료 인프라까지 갖춰 일상 편의가 높습니다. 서측 무을산 조망 가능 세대는 자연 힐링 가치까지 더합니다.

단지 설계·커뮤니티의 차별성

콘셉트는 ‘빛과 바람이 머무는 단지’. 남향 위주 배치, 폭넓은 동간 이격, 지상 녹지와 수공간, 테마 산책로가 핵심입니다. 세대 내부는 4베이·가변형 벽체·팬트리·드레스룸으로 수납과 동선을 강화했으며, 주방은 시스템 가구·환기창으로 실용성을 높였습니다. 커뮤니티에는 피트니스, 골프연습장, 멀티스포츠룸, 게스트룸, 라운지, 어린이집, 작은도서관, 주민회의실 등이 계획돼 연령별 라이프를 세심하게 지원합니다. 스마트 IoT, 원패스, 주차관제 등 안전·편의 시스템도 기본입니다.

시장·미래가치의 관점

구미는 전자·디스플레이에서 2차전지·방산까지 산업 외연을 키우고 있고, 김천(구미)역·광역도로망이 교통 체급을 받쳐줍니다. 두산위브더제니스 구미는 대단지·브랜드·입지 3요소를 갖춘 드문 카드로, 희소한 신축 프리미엄과 안정적 환금성을 기대하기 충분합니다. 다만 지역주택조합 기반 특성상 최종 모집공고의 조건·옵션·대금 일정을 반드시 재확인하시길 권합니다.

결론적으로 두산위브더제니스 구미는 실거주 만족과 장기 보유 가치를 동시에 노릴 수 있는, ‘지금 구미에서 가장 설득력 있는 선택지’ 중 하나입니다.