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서면 어반센트 데시앙 아파트 모델하우스 분양

서면 어반센트 데시앙, 서면 도심 한가운데서 생활 동선을 줄이다

사업 개요와 분양 구성

서면 어반센트 데시앙은 부산진구 부암동 690-8번지 일원에 들어서는 주상복합 단지로, 지하 3층부터 지상 46층까지 5개 동으로 계획되었습니다. 아파트 762세대와 오피스텔 69실을 더해 총 831가구 규모이며, 이번 일반공급은 59㎡ 55세대, 74㎡ 21세대, 84㎡ 135세대 등 총 211세대가 대상입니다. 실수요 선호가 높은 중소형 중심 구성이어서 초기 수요 흡수력이 기대됩니다. 브랜드는 데시앙으로 잘 알려진 시공사가 맡아 시공 품질과 사후 관리 측면에서 안정감을 줍니다. 서면 어반센트 데시앙은 단지 구성과 상품성에서 기본기가 탄탄한 도심형 신축이라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다.

초역세권 입지의 시간 가치

단지에서 약 100m 거리의 2호선 부암역, 약 500m 거리의 1·2호선 환승역 서면역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 초역세권입니다. 부산 도심 일대는 물론 해운대, 양산 방면까지 전철 이동이 간편하고, 자차 이동 시에도 중앙대로와 황령대로, 광안대교 접근이 수월해 주말 동선의 유연성이 큽니다. 부전역 복합환승센터가 완성되면 광역철도 노선까지 한 번에 연결돼 교통 프리미엄이 한층 강화됩니다. 서면 어반센트 데시앙은 출퇴근 시간을 줄여 주는 입지, 즉 체감 효용이 분명한 입지라는 점이 가장 큰 강점입니다.

생활 편의와 교육 인프라

반경 1km 내 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 유통시설이 모여 있고, 영화관과 공연장을 비롯한 문화시설, 병원과 공공기관까지 밀집돼 원스톱 생활이 가능합니다. 바로 옆 부산 시민공원은 도심 속 녹지 생활을 가능하게 하는 핵심 공간으로, 러닝과 피크닉, 주말 산책을 일상화하기 좋습니다. 교육 환경도 우수합니다. 부전초, 서면중, 향도중, 부산진중 등이 가까워 안전 통학이 가능하고, 대중교통으로 동의대학교 등 고등교육기관 접근성도 좋습니다. 학군과 입시 정보를 빠르게 공유하는 서면 일대 학원가 접근성도 장점입니다. 이런 요소들이 서면 어반센트 데시앙의 실거주 만족도를 높입니다.

평면 설계와 커뮤니티

59·74·84㎡ 모두 가족 구성 변화에 유연하게 대응할 수 있도록 수납 특화와 가변형 구조를 기본값으로 가져갑니다. 거실과 주방의 시야 개방, 안방 드레스룸과 팬트리 등 실사용 면적을 키우는 설계가 적용돼 면적 대비 체감이 넓습니다. 커뮤니티는 피트니스, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 경로당, 어린이 놀이터와 공동육아지원시설이 계획돼 전 세대 라이프스타일을 포괄합니다. 서면 어반센트 데시앙은 세대 내부 효율과 단지 커뮤니티의 균형을 통해 도심형 주거의 완성도를 높였습니다.

청약 및 규제 포인트, 자금 계획

청약은 특별공급 후 1순위, 2순위 순으로 진행되며, 청약통장 가입 6개월 이상과 지역별 예치금 충족이 요구됩니다. 전매제한 6개월, 거주의무와 재당첨 제한 없음이 특징이라 초기 분양시장 유동성을 높여 주지만, 실수요자라면 분양가 외 발코니 확장과 옵션, 취득세, 중도금 이자 등 총비용을 보수적으로 계산하는 것이 중요합니다. 금리 변동에 따라 중도금 이자 부담이 달라질 수 있으므로 대출 한도와 상환 계획을 미리 점검해 리스크를 줄이시길 권합니다. 서면 어반센트 데시앙은 초기 진입 비용과 장기 보유 비용을 함께 고려할 때 가격 합리성이 드러나는 구조입니다.

개발 이슈와 미래가치

서면은 과거 상업 중심지에서 주거·문화·업무가 어우러진 복합도시로 빠르게 전환 중입니다. 시민공원 재정비촉진지구를 포함해 일대 정비사업이 동시다발적으로 진행되며, 신규 주거 클러스터 조성에 따라 생활 인프라가 확장되고 주거 선호가 강화되고 있습니다. 공급이 제한적인 도심에서 초역세권 신축이라는 점은 하방을 방어하는 가장 강력한 장치입니다. 다만 인근 신축과의 가격 비교, 관리비 수준, 커뮤니티 운영비 등을 꼼꼼히 대조하면 체감 경쟁력이 더욱 선명해집니다. 종합하면 서면 어반센트 데시앙은 입지, 상품, 생활 동선의 밸런스가 좋은 대안으로, 실거주와 장기 보유 관점 모두에서 선택지로 검토할 가치가 충분합니다.

이런 분께 특히 어울립니다

서면 도심에서 출퇴근 시간을 줄이고, 주말에는 시민공원과 문화생활을 즐기고 싶은 실수요자, 자녀 통학과 학원 픽업 동선을 짧게 가져가려는 맞벌이 가구, 초역세권 신축 희소성에 주목하는 장기 보유 관점 투자자에게 서면 어반센트 데시앙은 설득력 있는 답이 될 것입니다.