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청주 롯데캐슬 시그니처 아파트 모델하우스 분양

“생활동선 중심” 분석 리포트

한눈에 보는 핵심 포인트

청주 서남축의 생활 허브인 가경 생활권과 맞닿은 강서동에 자리한 청주 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 총 962세대(일반 459세대) 규모의 대단지입니다. 전용 67㎡A·67㎡B·76㎡·84㎡ 네 가지 타입으로, 실수요층이 선호하는 중소형 위주 구성에 대형 수납과 가변형 실내 계획을 접목했습니다. 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액), 중도금 60% 이자후불제, 발코니 확장 시 주방가구·장식장 무상 제공(공지 기준) 등 자금·상품 조건도 실거주 친화적입니다. 입주는 2029년 3월 예정입니다.

입지와 생활 인프라

지번은 강서동이지만 실질 생활권은 가경지구와 겹칩니다. 가로수로·제2순환로를 통해 시내 이동이 수월하고, 강서IC·터미널·공항 축으로 광역 접근이 좋습니다. 현대 프리미엄몰(커넥트현대)·롯데아울렛·NC백화점·대형마트가 밀집해 원스톱 쇼핑이 가능하고, 병·의원 및 공공기관 접근성도 양호합니다. 청주 롯데캐슬 시그니처에서 생활에 필요한 대부분의 동선이 차량 10~15분 권에 정리되는 점이 강점입니다.

교육·공원 환경

강서초가 단지에서 약 700m 거리(육교 엘리베이터로 안전 통학)이며, 서현초·서현중·서원중·충북사대부고 등 학군 라인업이 풍부합니다. 주변 학원가 접근성도 좋아 초·중·고 전 학령기에 걸쳐 안정적인 교육 환경을 제공합니다. 인근 소형 근린공원과 가경·강서 녹지축을 아우르는 산책 동선은 주말 가족 여가에 유용합니다.

단지·커뮤니티 설계

전 동 남향 위주 배치와 넓은 동간거리로 채광·개방감을 확보했습니다. 중앙광장–테라스 정원–포켓쉼터로 이어지는 보행 축은 아이들과 어르신이 머물기 좋은 일상형 오픈스페이스이며, 차량과 보행 동선을 분리해 안전성을 높였습니다. 커뮤니티는 피트니스·GX·실내/스크린골프 등 스포츠 시설, 작은도서관·북라운지·독서실 등 학습 존, 키즈 플레이룸·라운지와 어린이놀이터 3개소까지 폭넓게 구성됩니다.

타입·평면 디테일

67/76/84㎡ 모두 거실 중심의 와이드형 공간감과 수납 특화가 기본입니다. 현관창고·팬트리·알파룸(타입별) 등으로 물건이 많은 가족도 거주 스트레스가 적고, 침실 1·2는 통합/분리 가변으로 자녀 성장 단계에 맞춰 유연하게 조정할 수 있습니다. 3~4인 가족은 76㎡, 방 3+알파와 넉넉한 수납을 원하는 경우 84㎡가 적합합니다.

교통·미래가치 시나리오

현재도 고속·시외버스터미널과 공항 접근이 편한데, 장기적으로는 충청권 광역급행철도(CTX) 추진에 따른 생활권 확장이 변수입니다. CTX 터미널역(예정)이 현실화되면 대전·세종·청주를 잇는 고속 통근 벨트가 형성되어 직주근접 수요와 임차 수요의 저변이 넓어질 가능성이 큽니다. 청주 롯데캐슬 시그니처는 이러한 축선의 수혜권에 위치해 중장기 보유 관점에서도 균형이 좋습니다.

분양가·청약 포인트

안내된 최고 분양가 기준으로 67㎡ 약 4.2억, 76㎡ 약 4.7억, 84㎡ 약 5.25억 수준이며, 발코니 확장비는 타입별로 상이합니다. 민영·비규제 기조로 분양가상한제 미적용, 가점 40%+추첨 60% 혼합으로 무주택 장기 가입자와 신혼·젊은 세대 모두에게 기회가 열려 있습니다(특별공급 다양). 전매·거주의무·재당첨 제한 등은 공고문을 최종 확인하세요.

이렇게 보시면 좋습니다

실거주: 초등 안전 통학, 대형 커뮤니티, 가경 상권 접근—차 없이도 돌아가는 생활 루틴을 원한다면 적합합니다.

투자·보유: 대단지+브랜드+생활권 핵심축+CTX 장기호재. 금리 하락 사이클과 맞물려 임대가·프리미엄 회복력을 점검하시길 권합니다.