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동래 푸르지오 에듀포레 모델하우스 분양가

동래 푸르지오 에듀포레, 12월 분양 핵심 포인트 총정리

1) 안락1구역 재건축의 스케일과 상품 구성

동래구 안락동 1229-1번지에 들어서는 동래 푸르지오 에듀포레는 안락1구역 재건축으로 조성되는 대단지입니다. 지하 3층~지상 38층, 12개 동, 총 1,481세대 규모이며 이 중 약 474세대가 일반공급으로 계획돼 실수요·갈아타기 수요 모두에게 기회가 열립니다. 주택형은 74·76·84㎡로 구성되지만 실질적 메인은 84㎡ 중심 라인업입니다. 이는 동래권의 중형 선호도를 정확히 겨냥한 기획으로, 실거주 쾌적성과 환금성 측면에서 균형이 좋습니다.

2) 단지 계획: 공원형 동선과 남향 위주 배치

단지 지상부는 차량을 지하로 내리고 지상은 보행 중심 공원형으로 설계합니다. 녹지축이 단지 중앙을 관통하고 소공원·어린이공원·산책 루프가 이어지도록 계획해, 1,500세대급 대단지의 스케일을 체감할 수 있습니다. 동 배치는 정남·남동·남서 위주로 일조·통풍을 극대화했고, 동간거리와 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다. 외곽 4면이 도로에 접해 진‧출입 분산이 용이한 점도 생활 동선의 체감 품질을 끌어올립니다.

3) 커뮤니티·조경: 일·학·휴의 밸런스

커뮤니티는 피트니스센터, 스크린골프/실내골프연습장, 어린이 특화 놀이공간, 독서실·스터디룸 등 중대단지형 풀스펙으로 기획됐습니다. 외부 조경은 테마형 정원, 스테이 가든, 다층 녹지와 수경 요소를 결합해 휴식·산책·커뮤니티 활동이 자연스럽게 이어지도록 구성합니다. 동래 푸르지오 에듀포레 이름에 ‘에듀·포레’가 들어가는 이유를 체감할 수 있는 조합입니다.

4) 생활 인프라: ‘완성된 동래 생활권’에 신축 프리미엄을 얹다

이 일대는 이미 생활 인프라가 성숙한 원도심입니다. 대형마트(이마트 트레이더스·코스트코·홈플러스·하나로마트), 의료·금융·행정기관이 가까이 밀집해 있고, 길게 뻗은 상업가로에 음식점·카페·운동시설이 다양합니다. 녹지는 온천천·수영강·명장공원 등으로 연결돼 도심에서도 ‘물·숲’을 즐기는 하이브리드 라이프가 가능합니다. 대단지 신축이 귀한 동래권에서 동래 푸르지오 에듀포레의 희소성은 더 크게 평가됩니다.

5) 교육·직주근접성: ‘에듀’ 타이틀의 실체

충렬초 인접으로 도보 통학 안정성이 높고, 충렬중·충렬고·혜화여중·혜화여고·반안중 등이 주변에 포진해 중·고 학군 옵션도 넓습니다. 학원가 접근성도 좋아 초·중·고 전 구간 교육 동선이 단순합니다. 배후 산업은 석대·회동 첨단산단 등 제조·R&D 축이 가깝고, 중심업무·공공기관 접근도 용이해 직주근접 실거주 수요의 지속 유입이 예상됩니다.

6) 교통: ‘역세권+도로망’ 이중 축

철도는 동해선 안락역, 지하철 4호선 명장역을 각각 도보권에서 이용 가능하고, 차량은 안락로·명안로·충렬대로로 동래 전역을 빠르게 연결합니다. 광역 이동은 원동 IC를 통해 경부·중앙고속도로, 부산외곽순환고속도로 접근이 수월합니다. 도시 내부 혼잡 완화에 기여할 도로 개선 사업(도심 지하화·우회축 보완 등)이 진행되면 체감 교통 효율은 더 높아질 전망입니다.

7) 자금·청약 포인트: ‘현금흐름’ 기준표 만들기

분양가는 모집공고에서 최종 확인하셔야 하나, 대단지 재건축의 상품성과 입지력을 감안할 때 84㎡ 중심 중형 가격대의 합리적 책정이 핵심입니다. 실수요 관점에서는

계약금(통상 분양가의 10% 내외),

중도금(6회 분할 사례 다수/대출 가능 여부·이자부담 조건 필확인),

잔금(입주 시 일시납)

세 축으로 현금흐름 캘린더를 먼저 설계하시는 것이 안전합니다. 조합형 사업 특성상 전매·실거주 의무, 재당첨 제한 등의 규정도 시점별로 상이할 수 있으니, 모집공고 기준을 최우선으로 보시는 게 좋습니다.

8) 투자 관점: ‘신축 대단지+평지+완성 생활권’ 삼박자

동래는 지형 특성상 평지가 귀합니다. 동래 푸르지오 에듀포레는 평지 생활권, 1,481세대 신축 브랜드, 완성 인프라의 삼박자가 맞아 **실거주 만족도와 유동성(환금성)**이 동시에 높은 포지션입니다. 인근 재정비의 연쇄 효과와 도로망 개선이 더해지면 중장기 체질 개선까지 기대할 수 있습니다.

9) 한 줄 결론

대단지 신축의 상품 경쟁력, 동래 생활권의 완성도, 평지 입지의 희소성까지 겹친 동래 푸르지오 에듀포레는 갈아타기·신혼·확장 수요 모두가 체크해야 할 분양지입니다. 청약은 ‘내 10년 생활 동선’과 ‘현금흐름 관리’ 기준으로 판단하시면 실패 확률이 낮습니다.