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용인 푸르지오 클루센트 모델하우스 분양가

직주근접·초역세권·반도체 수혜를 한 장에 담은 “용인 푸르지오 클루센트” 종합 리포트

왜 지금, 왜 “용인 푸르지오 클루센트”인가

금리와 규제가 만들어낸 관망 국면에서도 확실한 선택지는 분명합니다. 출퇴근 시간을 줄여주는 초역세권, 생활 인프라가 갖춰진 안정적 생활권, 그리고 장기 고용을 품은 반도체 클러스터의 배후지. “용인 푸르지오 클루센트”는 이 세 가지 축이 교차하는 처인구 핵심 입지에 들어서는 860세대 브랜드 대단지로, 실수요와 투자 관점 모두에서 논리적으로 설명 가능한 후보지입니다.

사업 개요와 설계 콘셉트

단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 860세대 규모로 계획됐습니다. 대지면적 대비 건폐율을 낮추고(약 19%대), 동간 이격을 넉넉히 확보해 채광·통풍·프라이버시를 균형 있게 설계한 점이 특징입니다. 남동·남서 위주 동배치와 중앙 통경축을 통해 바람길을 열어 실내쾌적성을 높였고, 지상은 보행 중심의 공원형 동선으로 안전성과 경관을 동시에 확보했습니다. 주차는 세대당 1.4대 안팎을 계획해 야간 피크 시간대에도 수용 여력이 충분한 편입니다.

타입·평면: 75·84·110㎡, 사용성과 수납의 디테일

수요가 가장 두터운 84㎡ 비중이 높고, 4Bay 판상형 위주 구성으로 거실·주방 환기와 전면 개방감이 뛰어납니다. 팬트리·드레스룸·알파룸 등 수납 특화 모듈을 기본 골격에 자연스럽게 얹어 가족 형태가 바뀌어도 쉽게 재배치할 수 있도록 했습니다. 75㎡는 실속형 맞통풍 동선, 84㎡는 광폭 거실과 대형 주방 수납, 110㎡는 침실 분리와 사적 영역 강화가 장점입니다. 단지 전반에 전열교환 환기, 디지털 도어락, 실별 온도 제어 등 생활형 스마트 스펙을 계획해 유지관리 동선도 효율화했습니다.

커뮤니티·조경: ‘머무는 시간’을 바꾸는 프로그램

피트니스·GX·실내골프연습장 같은 운동 프로그램과 작은도서관·스터디룸·키즈존 등 학습·돌봄 기능을 층별로 배치했습니다. 카페라운지와 테라스, 테마정원, 순환 산책로는 휴식과 교류를 유도하는 완충공간 역할을 합니다. 보행 동선과 커뮤니티가 유기적으로 연결되어, 비가 오거나 추워도 ‘단지 내에서 해결되는 하루’를 만들도록 기획되어 있습니다.

교통: 초역세권 현재 가치 + 광역노선 미래 가치

에버라인 고진역 도보권 입지는 ‘현재 가치’입니다. 분당선·신분당선으로의 환승 연계성이 높아 자차 없이도 강남·판교로의 접근이 용이합니다. 여기에 수서~광주선과 경강선(서부 연장) 추진 이슈가 맞물려 동서·남북 축 이동 시간이 단축될 가능성이 큽니다. 영동고속도로·용인IC·국도망 접근성까지 더하면 자차 통근·주말 생활반경 모두가 넓어집니다.

생활 인프라: 도심 생활권을 온전히 누리는 범위

이마트·하나로마트, 멀티플렉스, 행정·문화시설이 차량 5~10분 내에 밀집해 ‘장보기-진료-문화’ 일상 루틴이 간결합니다. 응급은 용인서울병원, 광역은 세브란스 계열 종합병원 축으로 커버가 가능해 의료 접근성도 안정적입니다. 인근 근린공원·산책로, 석성산·무봉산 녹지축과 주말형 여가 동선이 가깝다는 점도 체감 만족도를 끌어올립니다.

교육: 도보 통학 + 학원가 접근의 투트랙

초·중·고가 도보 통학권으로 배치되어 안전 동선이 우수합니다. 병설유치원, 키즈케어 커뮤니티, 인근 학원가가 시차를 두고 이어지는 구조라 유아~중등까지의 교육 동선이 단순합니다. 실내 스터디룸·작은도서관 활용도 높아 집-학원-커뮤니티 삼각형의 ‘학습 루틴’이 자연스럽게 형성됩니다.

반도체 클러스터 배후지 프리미엄

용인 반도체 클러스터는 국내 제조업 중에서도 고용·투자 파급력이 큰 프로젝트로, 협력사 포함 장기 고용이 유입되는 구조입니다. 배후 주거지의 공실 리스크를 낮추고 임대수요의 질을 끌어올리는 요인으로 작용합니다. 산업경기 사이클에 등락은 있겠지만, 대규모 팹과 인프라 투자가 이뤄지는 동안 주거 수요의 바닥을 ‘높여두는’ 효과를 기대할 수 있습니다. 

매일경제

자금·청약 체크포인트

분양가상한제 적용 여부, 발코니 확장·유상옵션 선택시 총사업비, 계약금·중도금(이자후불/무이자 유무) 구조를 확인하시는 게 1순위입니다. 비규제·조정 여부에 따른 전매 제한, 실거주의무, 대출 LTV/DTI/DSR 한도, 생애최초·신혼·다자녀 등 특공 요건 충족 여부도 함께 점검하시기 바랍니다. 판 형성 초기에 책정된 분양가가 주변 구축 대비 어느 정도 할인·프리미엄 스프레드를 가지는지, 입주시점 추정 실입주가(취득부대비용 포함)까지 역산해 보면 의사결정이 분명해집니다.

미래가치 관전 포인트

① 고진역 초역세권 실사용 가치, ② 반도체 클러스터 고용유입, ③ 광역철도·고속도로 개선, ④ 대단지 브랜드 상품성. 네 박자가 동시에 맞는 지역은 흔치 않습니다. 실거주라면 통근 동선·교육·의료·장보기 루틴이, 투자라면 임대 수요의 두께와 공실 리스크가 핵심입니다. “용인 푸르지오 클루센트”는 이 두 관점의 교집합에 자리합니다.